برنامج سهل وطريقه بسيطه لحل أزمة السكن فى السعودية وبتدخل محدود من الدولة
تويتر المصدر فيسبوك المصدر



العودة   المصدر السعودي > منتدى الأسهم > التحليل الفني > الأسهم السعودية




المواضيع الجديدة في الأسهم السعودية


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 30-11-2008, 08:01 AM #1
fmi999

مصدر جديد


برنامج سهل وطريقه بسيطه لحل أزمة السكن فى السعوديةوبتدخل محدود من الدولة
البرنامج هذا وان تم فانااضمن لكم ان كل مواطن سعودى رب أسره منالثلاثة ملايين اسره و التى يتكون منها الشعب السعودى بانه سوف يحصل على بيت العمرو البيت هذا انموذجى يتكون من 5 الى 10 غرف ومن ملحق وهذا البيت لا يباع ولايشترى(الا بعد 100 سنه) بيت لك وللزمن مؤمن ضد الحريق وتجري عليه صيانة دوريه سنويةمقابل 5.000ريال سنويا تدفع سنويا مقدما لمدة 100 سنه يمكن تملك هذا البيت بعدانتهاء المدة فقط وكل هذا وبدون سعر فائده.
تكلفة البيت الواحد هى500.000 ريال ويتم سداد قيمته بالكامل بعد 100 سنه كالتالى: 5.000 ريال(قسط سنوي) × 100سنه = 500.000 ريال للاسره الواحدة.

التكلفة الاجماليه للثلاثة ملايين بيت هىكالتالى: 500.000 ريال(تكلفة البيت الواحد) × 3.000.000 أسره = 1.500.000.000.000(واحد تريليون وخمسمائة مليار ريال).

ويمكن الحصول علىاجمالى المبلغ المطلوب لبناء ال 3.000.000 بيت فورا كالتالى : 500.000 ريال × 3.000.000أسره = 1.500.000.000.000ريال(واحد تريليون وخمسمائة مليار ريال) وذلك عن طريقتاسيس شركه للاسكان وطرحها للاكتتاب العام بالاضافة الى اشتراك الثلاثة ملايين اسرهفى هذا البرنامج وبهذه الطريقه ومن اموال الشعب انفسهم وفرنا لكل اسره تتكون من 5الى 10 افراد بيت يتكون من 5 الى 10 غرف ومن أموالهم أنفسهم .




يتم ذلك بواسطة خطوتين:
الخطوة الأولى:
طبعا هو اكتتاب عامضخم أو بعنى أخر انه هناك شركه جديدة يتم تأسيسها أو نقدر أن نجعله كصندوق تنميهعقاري مثل الصندوق الموجود حاليا ويمكن للجميع الاكتتاب فيه و رأس مال الشركة أوالصندوق واحد تريليون وخمسمائة مليار ريال ويمكن ان تساهم فيه الدولة بزيادة أيبمعنى آخر أن يصبح رأس المال اكبر من واحد تريليون وخمسمائة مليار ريال وذلك بواسطةمؤسسة التأمينات الاجتماعية ومؤسسة التقاعد وغيرها المبلغ المتحصل عليه كفيل بإنشاءأكثر من ثلاثة ملايين منزل وهى تمثل الثلاثة ملايين أسره والتي يتكون منها الشعبالسعودي وبتكلفه اجماليه قدرها خمسمائة ألف ريال للمنزل الواحد.

الخطوةالثانية:
نضع برنامجا للراغبين في الحصول على منزل العمر بالنقاط التالية:-
قيمة الاشتراك في البرنامج هي خمسة ألاف ريال تدفع مقدما وتسدد لمدة مائة سنه طبعابعد مرور مائة سنه تكون الشركة أو الصندوق قد استرد رأس المال للمنزل الواحد وهوخمسمائة ألف ريال
المنزل هذا وقف لا يباع ولا يشتري إلا بعد نهاية فترةالسداد وبدون فائدة
المنزل هذا مؤمن عليه ضد الحريق وتجرى عليه صيانة دوريهسنوية
يتم إنشاء المنزل فورا
عدد المشتركين في البرنامج ثلاثة ملايينمشترك أو أكثر
يتم تملك المنزل بعد نهاية المدة فقط

توضيح:
يمكن فيهواحد يسال كيف تربح الشركة أو الصندوق؟
الجواب:
انه بعد اشتراك الثلاثةملايين أسره فى البرنامج وبعد دفع خمسة ألاف ريال(سنويا) فى السنة الأولى فقط سوفيتم الحصول عل مبلغ وقدره 3.000.000×5.000=15.000.000.000ريال هذا المبلغ المتحصليمكن بواسطته على سبيل المثال فقط إنشاء 6 فنادق بحجم وضخامة برج العرب بدبي وفى خلال 100 سنه يمكنهمإنشاء 615 فندق بحجم وضخامة برج العرب بدبي طبعا المقصود أن المبالغ المتحصل عليهاسنويا من المشتركين يتم استثمارها في مشاريع متنوعة ومربحه .



لو قدر لاحداان يكتتب في هذه الشركة او الصندوق وحصل على 5000 سهما مثلا( راس مال الشركة ضخم) و بعدعملية التخصيص وانه لن يبيع أسهمه ولو قدر للشركة أن تربح بعد إنشاء المشاريع وتوزعأرباحا سنوية قدرها ريالا واحد او اكثرمثلا فان المشترك الواحد قد ربح 5000 سهم × 1ريال= 5000 ريال أو أكثر إذا كان الربح أكثر من ريالا وبذلك يكون المشترك كأنه وقدسكن في بيته مجانا وبربح أيضا .

ملاحظه:

تقدر تكلفة بناء برج العرب 650 مليون دولار أمريكي. الدولار يساوى 3.75(2,437,500,000 ريال(.


رد مع اقتباس
قديم 30-11-2008, 10:10 AM #2
الساير

مشرف عام
افتراضي

كلام جميل اخي الكريم

ولكن هل الثلاثه ملايين يقدرووو يدفعوا سنوي قسط 5000 ريال وهل جميعهم رواتبهم فوق ال 5000

وهل ما تكون للواسطه والمحسوبيه في تقديم مواطن على الاخر

يا اخي الحل بسيط والاراضي موجوده والسيوله موجوده ولكن اين التنفيذ واين العقول اللي تخاف الله

بمعنى يتم دمج البنك العقاري مع المنح الموزعه للمواطن

ويتم منح المواطن مسكن وليس ارض عن طريق مناقصه ببناء المخطط المقرر لمنحه للمواطن

وبناءه على شكل شقتين وملحق وكل شقه 5 غرف

وهذا من باب انه في امل زيادة البنك العقاري الي 500 الف

والشي الثاني يتم الاستفاده من مواقع الخدمات التي في المخطط وتأجيرها ومن الدخل من قيمة الاجار

يكون لمصلحة المخطط لعمل الصيانه الدوريه للمساكن الموزعه

وموقع الخدمات اللي اقصدها هي المواقع الخاصه بأنشاء الاسواق التجاريه والمحلات

وعدم السماح للمواطن لفتح محلات تجاريه في المساكن وخصوصا التي على الشوارع

الرئيسيه ليتم تأجير الاسواق والمحلات بإيجارات جيده لكي وتكون مرغوبه للمستثمرين

وشوف كم مواطن مستفيد من المنح والبنك العقاري في الوقت الراهن في السنه

وطريق حسابها كتالي

ومن متوسط دخل المواطن بحدود 5000 ريال وثلث الراتب 1700 ريال

راح يكون القسط 1700

اذا كان السيوله الموجوده في البنك العقاري 10 مليار بدعم من الدوله

10 مليار / 500 الف = 20 الف مواطن اول دفعه للمساكن المسلمه

ويبدأ القسط من اول شهر من تسليم المسكن بمقدار 1700 تحسم من الراتب

يتم سداد كامل المبلغ خلال 24 سنه و5 اشهر

يتم تجمع مبلغ شهريا من الاقساط بمعدل 1700 القسط * 20000 مواطن = 34 مليون دخل شهري

34 مليون / 500 الف = 68 مواطن شهريا يستلم مسكن بعد السداد الشهري وهكذا

وهذا غير الدعم السنوي من الدوله للبنك العقاري وعليك الحسبه

بمعنى سنويا يتم تملك 20816 مواطن

موفق إن شاء الله
رد مع اقتباس
قديم 30-11-2008, 09:30 PM #3
حجـ بنوتةــازية

مشرف
افتراضي

يعطيك العافية ...
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
أزمة , الدولة , السعودية , السكن , برنامج , بسيطه , سهل , فى , لحل , محدود , من , وبتدخل , وطريقه

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أزمة الجيزاوى تلغى معسكر الزمالك فى السعودية L.MESSI ركن المنوعات 4 02-05-2012 04:03 PM
أزمة بين الخطوط الجوية السعودية والزمالك المصري L.MESSI ركن المنوعات 2 05-03-2012 08:18 PM
نظام الغذاء يؤجل بدل السكن ( منقووووووووووول) الساااااري الوظائف و الاعلانات 0 04-10-2011 01:59 AM
هبوط الأسهم السعودية سببه أزمة نفسية لا مالية الجـــــــــــــــازي الأسهم السعودية 2 11-10-2008 09:57 AM
تأثير محدود على البورصة المصرية بعد سماح السعودية للخليجيين بشراء الأسهم almsdar الوظائف و الاعلانات 0 06-09-2007 09:33 AM


الساعة الآن 11:38 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.